房屋貸款注意事項!
還款能力:
銀行根據客戶的收入情形來認定還款能力，即償債能力。
信用狀況：
對銀行的貢獻度如何？是否有跟該行往來？往來的狀況如何？是否曾發生退票或有逾期借貸的記錄？這些均會被銀行列入徵信的項目，平時應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。
貸款擔保品價值：
借款人無法履行貸款契約時，銀行所能做的就是將擔保品拍賣出售，銀行對擔保品的價值與貸款成數息息相關，借貸人提供的擔保品價值不好，對銀行的貢獻度又不夠，則可貸的成數也將大打折扣。而擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外，擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。
貸款年限：
一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年限愈長，每月所須攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時，也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。
貸款利率：
調整利率的時間？調整方式？調整時是否會先通知？如果適用優惠利率，其時間多久？
還款方式：
還款方式攸關日後資金調度及利息負擔，何者為佳？
代償方案：
是否有代償？代償時是否須另繳代償費？
貸款額度：
貸款額度之限制？條件為何？
貸款違約金：
提前清償貸款是否須另繳違約金？如何計算？
鑑價費：
房屋貸款是否需要鑑價費？
文章標籤
全站熱搜
留言列表
