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二胎貸款注意事項
一般貸款不論如何都要找正規公司，避免落入貸款陷阱，造成無法挽救的情形。
下面為您整理了一些注意事項

1.利率利息:
一般來說，民間房屋二胎貸款都是以月利息計算，通常月利息都為 1~3%，而且不會綁約。因為房屋二胎有不動產作為抵押品，貸款利率往往不會過高。

房屋貸款注意事項!
還款能力:
銀行根據客戶的收入情形來認定還款能力，即償債能力。

信用狀況：
對銀行的貢獻度如何？是否有跟該行往來？往來的狀況如何？是否曾發生退票或有逾期借貸的記錄？這些均會被銀行列入徵信的項目，平時應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。

什麼是二胎房貸:
二胎房貸就是指你房子已經有房貸，再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，由於抵押給銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，第二順位的銀行承擔的風險很高，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位但跟信貸相比仍具有優勢還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度。
所以如果能夠計畫好貸款方案，讓資產可靈活運用，資金運轉順利，也是相當好的貸款方式。

房屋貸款辦二胎好嗎?

房屋貸款推薦案例
申貸人:王小姐
貸款金額:710萬

王小姐是市場豬肉攤販，之前為了要籌豬肉的貨款，先向民間當鋪借了380萬的現金，除了每個月繳8萬的利息，還有繳本身在銀行剩下的3200萬房貸，這些債務已經壓得王小姐喘不過氣。
王小姐在朋友的介紹，並在專員了解下代償了原先的當鋪借貸，並且將原本的銀行房貸轉增貸為850萬，每個月僅繳32165元，讓王小姐可以專心他的工作，不須每天煩惱高額的利息。

房屋貸款優缺點
短期貸款
倘若個人經濟充足，僅須短期週轉，當以短期房貸較佳，此類貸款較無清償違約金，但期限內未清償者，則須再對保一次，會比較麻煩。

本息平均攤還法
最常見之房貸類型，其優點為固定繳納本金加利息之金額，可強迫民眾償還本 金，並利於每月財務支出規劃。

房屋貸款常見問題
房屋或土地的貸款利率是幾%呢？
房屋貸款或土地貸款利率最低可到1.62%起，利率的高低會依照您的條件及提供的資料而定，還款財力證明越多則利息越低。我們\在銀行貸款經驗已有超過10年的專業，本身也是銀行出身的服務團隊，擁有與銀行的良好關係，且一直在更新與了解各家銀行近期的房貸土貸專案，讓我們更有機會可以幫助您貸到較高的額度，也能盡量幫您爭取最低房貸利率。
信用狀況會影響房貸的申辦嗎？
還是會有影響，但借款人在申辦銀行房屋抵押貸款時，若有提供其他財力證明作輔助，或其他相關證明，則將有利於銀行審核，而且貸款額度也會有所提高，還有可能取得較低房貸利率。

房屋貸款流程
申請房貸看起來雖然很煩瑣，其實大概就七大步驟就可以完成申貸。
選擇房貸方案之後，就可以開始房貸申請流程。
從提供相關資料給銀行，到銀行撥款前，大約得花一週到二週時間，費用約為1萬5仟元~2萬元左右，看您貸款的金額。

申請房貸的費用

認識房屋貸款
市面上房貸種類玲瑯滿目，下面是常見的幾項房貸種類:

指數型房貸 
依中華郵政與國內八大或十大行庫定存利率的平均值為基礎，作為房貸利率浮動基準，房貸利率會隨基準利率變動而機動調整，優點是利率計算透明且貼近市場，缺點是利率走升時，房貸利率會跟著升高，反之，利率調降時，房貸利率也會跟著降低。

房屋貸款
申請條件：

年滿20歲~60歲

準備資料：身份證正反面影本土地.建物權狀影本銀行繳息一年分影本

貸款額度：依房屋、土地市值一、二胎、增貸、轉貸